Konkurs na projekt budynku dla Urzędu Dozoru Technicznego w Katowicach

Konkurs na opracowanie projektu koncepcyjnego budowy budynku Oddziału Urzędu Dozoru Technicznego w Katowicach przy ulicy Żelaznej, a następnie opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej na wykonanie budynku.

Wymagania ogólne i architektura budynku:
1. Architektura obiektu powinna komponować się z otoczeniem i być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zapewniając czytelny układ przestrzenny i funkcjonalno-użytkowy.

2. Budynek winien być obiektem o wysokich walorach urbanistyczno-architektonicznych i stanowić kompozycyjnie jednorodną, wyeksponowaną i rozpoznawalną formę (dopuszcza się niewielką zróżnicowaną powierzchnię użytkową poszczególnych kondygnacji obiektu, mającą nieistotny wpływ na ostateczną bryłę całego budynku).

3. Rozwiązania architektoniczne budynku powinny, w połączeniu z funkcjonalną elastycznością i optymalnym wykorzystaniem przestrzeni, zapewniać standardy użytkowe odpowiadające specyfice obiektu biurowego wysokiej klasy.

4. Budynek biurowy wolnostojący, niepodpiwniczony, możliwe jest zaprojektowanie budynku o zróżnicowanej liczbie kondygnacji (preferowane 3 kondygnacje naziemne). Lokalizacja budynku – dłuższym bokiem wzdłuż ul. Żelaznej.

5. Bryła budynku powinna być nowoczesna, podkreślająca charakter firmy. Elewacje z wykorzystaniem rozwiązań technicznych i materiałowych opartych np. na murowanych lub betonowych ścianach osłonowych z okładziną elewacyjną z płyt kompozytowych wykonanych z blach aluminiowych z rdzeniem zapewniającym uzyskanie klasyfikacji w zakresie rozprzestrzeniania ognia - NRO, tak jak w systemach „Alucobond”/„Reynobond” (lub równoważnych) wraz z ociepleniem.

6. Budynek winien spełniać wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej, związane z oszczędnością energii: przegrody powinny co najmniej spełniać wymagania jak dla budynków użyteczności publicznej, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 5 lipca 2013 r. (Dz. U. poz. 926) zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które weszły w życie 1 stycznia 2014 r.. Należy dążyć do osiągnięcia efektywności energetycznej przy założeniu maksymalnego współczynnika przenikania ciepła, jak dla budynku użyteczności publicznej w przedziale parametrów obowiązujących od dnia 1 stycznia 2021 r., mając jednocześnie na uwadze efektywność ekonomiczną przyjętych rozwiązań w zakresie zminimalizowania zużycia energii.

7. Projektowany budynek winien spełniać wymagania unijne dotyczące efektywności energetycznej budynków o "niemal zerowym zużyciu energii”, a samo określenie w/w wymagań powinno być przeprowadzone w sposób zapewniający osiągnięcie optymalnej pod względem kosztów równowagi między wymaganymi nakładami inwestycyjnymi, a oszczędnościami kosztów energii uzyskiwanymi podczas cyklu „życia” danego budynku (Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rada Europy nr 2010/31/UE z 19.05.2010 r.). Maksymalną wartość wskaźnika EP określającego roczne obliczeniowe zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia należy przyjąć jak dla budynku użyteczności publicznej w przedziale parametrów obowiązujących od dnia 1 stycznia 2021 r. Koszt jego budowy nie może przekroczyć 120 % kosztu budownictwa tradycyjnego i powinien być poparty szacunkową analizą ekonomiczną uwzględniającą cały cykl „życia” obiektu (projekt, budowa, eksploatacja, remont, rozbiórka). Koszt wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej budynku liczonego od wartości całej inwestycji (w tym zagospodarowanie terenu oraz wyposażenie meblowe) nie może przekroczyć 6 tys. zł netto.

8. Zamawiający wprowadza minimalne progi dopuszczające złożone prace konkursowe do ich konkursowej oceny (poniższe parametry należy wyliczyć w oparciu o normę PN ISO 9836 Właściwości użytkowe w budownictwie):
• stosunek powierzchni oddzielającej strefę ogrzewaną od nieogrzewanej (fasady, ściany wewnętrzne pomiędzy pomieszczeniami ogrzewanymi a nieogrzewanymi, dachy, stropy nad nieogrzewanym podziemiem lub na gruncie) do powierzchni użytkowej netto (bez konstrukcji) wszystkich pomieszczeń ogrzewanych powinien być mniejszy od 1.5. Obliczenia w tym zakresie projektant winien załączyć do pracy konkursowej.
• stosunek powierzchni przeszklonych do masywnych (fasady, dachy) w rozbiciu na orientacje powinien być globalnie mniejszy od 20%. Obliczenia w tym zakresie projektant winien załączyć do pracy konkursowej.

9. W projektowanym budynku należy zastosować nowoczesne energooszczędne rozwiązania i technologie przy zastosowaniu zintegrowanego systemu zarządzania budynkiem BMS (z wbudowanym systemem pogodowym), który winien być zaprojektowany w celu maksymalizacji funkcjonalności, komfortu i bezpieczeństwa, a minimalizacji kosztów eksploatacji oraz ograniczenia emisji szkodliwych zanieczyszczeń (system inteligentnego budynku nie powinien wpływać negatywnie na ludzi znajdujących się w jego środowisku). System inteligentnego budynku winien umożliwiać personalizację swoich reakcji. System BMS powinien być ograniczony do niezbędnego minimum w zakresie swojej złożoności (późniejsza obsługa i koszty serwisu). Polem działania tego systemu mogą być: integracja, kontrola, monitorowanie, optymalizacja i raportowanie takich elementów, jak w szczególności:
a. system energooszczędnego oświetlenia umożliwiający podział oświetlenia na strefy uzależnione od natężenia światła dziennego (zależnego od odległości od okna) oraz z możliwością regulowania oświetlenia sterowanego za pomocą czujników natężenia światła – należy uwzględnić sterowanie oświetleniem wewnętrznym, jak i zewnętrznym w zależności od obecności i potrzeb osób w pomieszczeniach, w oparciu o natężenie światła itp.,
b. system fasad z automatycznie sterowanymi żaluzjami, zintegrowany z systemem kontroli natężenia oświetlenia w pomieszczeniach – należy uwzględnić zastosowanie całego systemu okienno – fasadowego z wysoką izolacyjnością termiczną (w tym: zaprojektowanie skrzydeł okiennych uchylnych dołem),
c. wysokosprawny system odzysku ciepła w z wentylacji (rekuperacja) - projektując wentylację należy założyć współczynnik wymiany powietrza zapewniający komfortowe warunki pracy,
d. wysoce energooszczędne centralne nawilżanie powietrza z zastosowaniem nawilżacza wodnego, a nie parowego - należy uwzględnić sterowanie wentylacją, klimatyzacją i filtracją w oparciu o parametry jakości powietrza, tj. zawartość dwutlenku węgla i wilgotność (ciągła kontrola jakości powietrza),
e. system klimatyzacji oparty na indukcyjnych belkach grzewczo-chłodzących, które należy zabezpieczyć przed kondensacją pary wodnej poprzez zastosowanie czujnika punktu rosy – należy uwzględnić możliwość indywidualnego ograniczonego sterowania chłodzeniem i ogrzewaniem poszczególnych pomieszczeń,
f. instalacja fotowoltaiczna – przeprowadzenie analizy opłacalności jej zastosowania w trakcie użytkowania obiektu,
g. energooszczędny dźwig (winda),
h. oszczędzająca wodę automatyczna armatura (umywalki, zlewozmywaki, pisuary i muszle klozetowe),
i. system przeciwpożarowy (w tym: system sterowania oddymianiem pożarowym, sterowanie i monitorowanie klap przeciwpożarowych, system detekcji gazu),
j. system ochrony i monitoringu, kontroli dostępu,
k. obsługa urządzeń audio-video,
l. sieć teleinformatyczna,
m. możliwość monitorowania systemu zasilania UPS.

W trakcie projektowania należy opracować model systemu cieplnego, w oparciu o który będzie wykonywany monitoring komfortu cieplnego oraz parametrów związanych z kosztami eksploatacyjnymi, Projektowany budynek należeć tak zaprojektować aby łączne roczne zużycie energii E nie przekroczyło 120 kWh/m2*rok (przy założeniu ośmiogodzinnego dnia pracy przez pięć dni tygodniowo). Zaprojektowany budynek musi zapewniać dostęp do światła dziennego dla wszystkich użytkowników budynku przy jak najmniejszym udziale powierzchni wspólnej. Przy zastosowaniu powyższych rozwiązań należy ograniczyć do minimum koszty utrzymywania czasowo niezajętych pomieszczeń.

10. Należy przewidzieć instalację pozwalającą na wzmocnienie sygnału telefonii komórkowej, umożliwiającą bezproblemowe prowadzenie rozmów z każdego miejsca w budynku.

Kryteria oceny prac konkursowych:
1. walory użytkowe - 50
2. technologia wykonania inwestycji - 30
3. cena realizacji projektu - 20

Kryterium 1
Przy ocenie walorów użytkowych będą brane pod uwagę:
• oryginalność rozwiązań architektonicznych dla proponowanej koncepcji, rozwiązania estetyczne, wygląd oraz wkomponowanie w teren, uwzględniające pobliski układ komunikacyjny drogowy;
• atrakcyjność proponowanego układu funkcjonalnego budynku dla celów i funkcji programowych UDT;
• ekonomiczne i optymalne wykorzystanie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej;
• wykorzystanie przestrzeni wewnętrznej, czytelny układ pomieszczeń i ich funkcji;
• odpowiednie proporcje wymiarów poszczególnych pomieszczeń;
• utrzymanie optymalnej skali i zastosowanie właściwych proporcji poszczególnych elementów budynków odpowiednio do funkcji i charakteru użytkowego;
• zgodność koncepcji ze wskazaniami zawartymi w „Wytycznych do opracowania projektu koncepcyjnego budowy budynku biurowego na potrzeby Oddziału Urzędu Dozoru Technicznego w Katowicach” – załącznik nr 17.

Kryterium 2
Przy ocenie technologii wykonania inwestycji będą brane pod uwagę:
• nowatorstwo rozwiązań oraz zastosowanie technologii pozwalających na zwiększenie oszczędności w trakcie eksploatacji budynku;
• ekonomiczność rozwiązań powodująca zmniejszenie kosztów realizacji inwestycji;
• zastosowanie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych adekwatnych do funkcji i miejsca ich zastosowania;
• jakość i rodzaj użytych materiałów.

Kryterium nr 3
Ocena pracy w kryterium ceny realizacji projektu zostanie ustalona
w następujący sposób:
• Najwyższą liczbę punktów w tym kryterium otrzyma praca zawierająca najniższą cenę brutto (koszt wykonania szczegółowego opracowania pracy konkursowej i nadzoru autorskiego, wraz z przeniesieniem autorskich praw majątkowych),

Termin i miejsce składania wniosków o dopuszczenie do udziału w konkursie:
Data: 07.05.2015, godzina 10:00.
Miejsce: Urząd Dozoru Technicznego ul. Szczęśliwicka 34 02-353 Warszawa, pok. nr 2 - Kancelaria UDT

Nagrody:
• Pierwsza (I) nagroda - zaproszenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego w trybie zamówienie z wolnej ręki i 8000,00 zł.
• Druga (II) nagroda - 5000,00 zł.

Zamawiający:
Urząd Dozoru Technicznego,
ul. Szczęśliwicka 34,
02-353 Warszawa

Strona konkursu: udt.gov.pl