Wstrzymana budowa biurowców

Biurowiec Pascal i kompleks Enterprise Park na Zabłociu. Obie inwestycje wstrzymano, bo w Krakowie brakuje chętnych na wynajem przestrzeni biurowej

Galileo, Newton i Edison - tak projektanci ochrzcili trzy wieżowce należące do spółki Globe Trade Center. Każdy z nich ma około 10 tys. m kw. powierzchni biurowej. W styczniu przyszłego roku dołączyć miał do nich kolejny, czwarty już biurowiec z serii GTC, zlokalizowany pomiędzy al. Armii Krajowej a ul. Lea. Pascal - bo tak ma się nazywać - w stanie surowym wyrósł w zaledwie osiem miesięcy.


Generalnym wykonawcą projektu jest firma Warbud. Nagle prace przy jego budowie wstrzymano.

Pascal nieprzewidywalny
Konstrukcja z pustymi oczodołami zamiast okien i gołym, prefabrykowanym betonem zamiast aluminiowo-kamiennej okładziny obrazuje sytuację na krakowskim rynku przestrzeni biurowej.

- Budowę wstrzymano, jak się domyślam, z powodu kryzysu. Nie mam pojęcia, kiedy zostanie wznowiona - stwierdza Marek Dunikowski, szef pracowni DDJM, ojciec projektu i autor trzech pozostałych biurowców. Mimo że budynek ma być mniejszy od swoich starszych braci - to zaledwie siedem, a nie 10 kondygnacji naziemnych i tylko nieco ponad 5 tys. m kw. powierzchni użytkowej - inwestycja wygląda na uśpioną. Przedstawiciele firmy GTC nie chcą na razie komentować sytuacji.

- Mimo że na placu budowy na razie nic się nie dzieje, ostateczna decyzja w sprawie losów tego projektu jeszcze nie zapadła - tłumaczy Monika Piwońska z GTC. Dunikowski domyśla się jednak, że powodem bezruchu na placu budowy jest drastyczny spadek zapotrzebowania na przestrzeń biurową w stolicy Małopolski.

2008: Kraków budowlanym eldorado

Z tych samych powodów na Zabłociu wstrzymano rozpoczęcie budowy kompleksu trzech nowoczesnych budynków biurowych klasy A pod szyldem Enterprise Park. Koszt realizacji zespołu, który stanąć miał u wylotu ul. Wałowej, szacowano na ok. 60 mln euro. Inwestorem miał być irlandzki deweloper Quinlan Private Golub.

Jeszcze rok temu zarząd QPG z rozmachem opowiadał o swoich planach, które wówczas rysowały się optymistycznie. - Kraków ma doskonałe położenie, przyciąga międzynarodowy biznes i dysponuje ogromnym potencjałem w postaci dobrych szkół wyższych i wykwalifikowanej kadry. Poza tym ma dobre połączenie z Europą Wschodnią - wyliczał zalety miasta Jonathan Cohen, dyrektor QPG w Polsce. Dodatkowym atutem Enterprise Parku miała być nieduża odległość od Rynku Głównego. Cohen podkreślał, że firma wchodzi dopiero na krakowski rynek i już myśli o budowie kolejnych biurowców, mieszkań, a także hoteli i galerii handlowych na terenie całej Polski.

Irlandzki deweloper liczył, że inwestycja szybko przyciągnie firmy szukające dla siebie lokum w Krakowie. - Chętni do wynajmu już pytają o krakowską inwestycję. Nic dziwnego, popyt ciągle rośnie, a nowe biurowce są wynajęte na długo przed oddaniem ich do użytku - mówił w lipcu ubiegłego roku Cohen.

2009: wstrzymano do odwołania

Dziś sytuacja zmieniła się diametralnie. - Zapotrzebowanie na lokale biurowe o podwyższonym standardzie jest niemal zerowe - mówi Dunikowski. Projekt biurowców, które wyrosnąć miały na Zabłociu - tak samo jak Pascala - opracowała jego firma.

- Przeciwnie do optymistycznych doniesień medialnych i prognoz polityków uważam, że czeka nas długi i bardzo wyniszczający okres przestoju budowlanego - stwierdza architekt. Dunikowski wylicza przy tym również szereg projektów w stolicy, których budowa, ze względu na złą sytuację na rynku nieruchomości, w ostatnich miesiącach została zamrożona.

Ten sam los spotkał krakowskie biurowce Bonarka 4 Business, których budowę w sąsiedztwie centrum handlowego Bonarka City Center planowała węgierska firma TriGranit. Cztery budynki o łącznej powierzchni użytkowej blisko 32 tys. m kw. miały skupić się wokół publicznego placu z fontannami. Ich budowa miała ruszyć w lipcu tego roku. W ubiegłym miesiącu poinformowaliśmy na łamach "Gazety", że decyzję o ich budowie wstrzymano do odwołania.

Źródło: www.miasta.gazeta.pl/krakow